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國家法律

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房地產開發企業資質管理規定(修改說明和解讀)
分類:國家法律| 發布時間:2020-05-11

修改說明

住房和城鄉建設部關于修改《房地產開發企業資質管理規定》等部門規章的決定;根據《公司法》,住房和城鄉建設部決定對以下規章進行修改:

一、刪除《房地產開發企業資質管理規定》(建設部令第77號)第五條第二款第一項中的“1.注冊資本不低于5000萬元”。刪除第二項中的“1.注冊資本不低于2000萬元”。刪除第三項中的“1.注冊資本不低于800萬元”。刪除第四項中的“1.注冊資本不低于100萬元”。
刪除第六條第三項。
刪除第十條第三項中的“和驗資報告”。

二、將《市政公用事業特許經營管理辦法》(建設部令第126號)第七條第二項修改為:“(二)有相應的設施、設備”?!?。

本決定自發布之日起施行。以上部門規章根據本決定作相應的修改,重新發布。

政策解讀

一、出臺的背景

為了加強房地產開發企業資質管理,規范房地產開發企業經營行為,我縣根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《城市房地產開發經營管理條例》相關規定,負責行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。

二、規定主要內容

房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。三級(含三級)以下等級企業的條件如下:

【三級資質】
1.從事房地產開發經營2年以上;
2.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
3.連續2年建筑工程質量合格率達100%;
4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
5.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱,統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;
6.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
7.未發生過重大工程質量事故。

【四級資質】
1.從事房地產開發經營1年以上;
2.已竣工的建筑工程質量合格率達100%;
3.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
4.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員;
5.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
6.未發生過重大工程質量事故。

第六條新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內,持下列文件到房地產開發主管部門備案;
(一)營業執照復印件;
(二)企業章程;
(三)企業法定代表人的身份證明;
(四)專業技術人員的資格證書和勞動合同;
(五)房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。
房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發。

房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申申請核定資質等級的房地產開發企業,應當提交下列證明文件:
(一)企業資質等級申報表;
(二)房地產開發企業資質證書(正、副本);
(三)企業資產負債表;
(四)企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件;
(五)已開發經營項目的有關證明材料;
(六)房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告;
(七)其他有關文件、證明。
請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。

三、規定的落實要求

房地產開發企業的資質實行年檢制度。對于不符合原定資質條件或者有不良經營行為的企業,由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。房地產開發企業無正當理由不參加資質年檢的,視為年檢不合格,由原資質審批部門注銷資質證書。

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